본문 바로가기

부동산공부

 (93)
[스크랩] 토지리모델링 바로알기 ②  전편에 이어 토지리모델링의 성공사례와 실패사례를 살펴보겠습니다.. 먼저 실패사례부터... 당진시 순성면에 있는 전원주택지 개발현장으로 5500평에 달하는 넓은 면적때문에 매매가 안되어 직접 개발해서 분양하기로 하고 개발 착수!! 이와 같이 비도시지역 중 최고의 용도지역인 계획..
[스크랩] 전원주택지 입지선정 요령 전원주택지 입지선정 요령 1.전원주택지 선택 기본 전제 전원주택지를 선택할 때는 먼저 주거용 일반주택으로서의 전원주택과, 주말주택, 또는 휴가를 즐기는 주택으로서의 전원주택으로 나누어 보아야 한다. 주거용 전원주택의 경우 주말주택과는 달리 주거생활과 관련된 인근지역의 ..
[스크랩] 접도구역接道區域의 이해와 가치 실전투자에 있어, 가장 고려하여야 할 요인 2가지를 꼽는다면 도로 여부와 개발행위 가능 여부라 할 수 있다. 개발행위 가능여부는 지자체 혹은 설계사무소등 전문기관에 문의하면 알 수 있는 내용으로 확인하는 습관이 필요하다 할 수 있다. 하지만, 도로는 육안으로 언제든지 확인이 가..
[스크랩] 농지 취득에 관한 모든 자료 농지 취득에 관한 모든 자료.. 1. 농지취득자격증명 발급 신청 당시에 농업인이 아닌자가 농업경영 목적으로 농지를 취득하는 경우에 농업경영에 이용하고자 하는 농지의 총면적(취득면적 임차예정 면적)이 1천㎡(온실 등 시설일 경우 330㎡)이상이어야 농지취득자격증명을 발급 → 다만, ..
[스크랩] 임야에서 건축하기 임야에서 건축하기 산지관리법이 시행되면서 경사도와 연접개발, 준공 등에 대해 까다로워졌지만 그래도 농지보다 개발이 수월합니다. 우선 구입에 있어서도 외지인이 농지취득증명 등의 절차가 없어 농지보다 훨씬 수월합니다. 농지전용과 같이 허가를 받은 후 2년 이내에 집을 지어야..
[스크랩] 맹지도 진주가 된다 맹지도 진주가 된다 맹지란 무엇인가? 맹지(盲地)란 말은 땅에 관심있는 사람이라면 누구나 한번쯤 들어보았을 것이다. 말 그대로 진입로가 없어 가치가 낮은 맹지를 접도(接道) 상태로 만들수만 있다면 다른 경쟁토지보다 더 큰 수익을 올릴 수 있다는 것은 이제 초보자라도 알수 있는 ..
[스크랩] 땅을 제대로 보는 방법 지방의 토지를 보러 갈때에 잘 아는 지인과 가끔 같이 갑니다. 심심한데 높은 산도 오르고 넓은 밭도 지나고 또 근사한 집도 사진찍는 것이 좋게 보여지는가 봅니다. 그럴 때 땅에 대해 이런 저런 이야기를 나누게 됩니다. 이 내용은 또한 이따금 전화로 문의를 받는 사항이기도 합니다. ..
[스크랩] 부동산 속지 않고 사는 방법 부동산 속지 않고 사는 방법 1. 부동산이 갖고 있는 내재된 “가치”는 하나 밖에 없다. 이 내재된 가치에 영향을 미치는 요인 중 가장 중요한 것은 정부정책이다. 예를 들어, 정부정책으로 부동산에 좋은 영향을 주는 시설이 들어올 경우에는 가치가 상승하나(신도시나 개발계획 등), 일..

티스토리툴바