농가주택이란 (구옥) 대부분 70~80년대에 건축된 주택들이 많으며
농가수리,농가리모델링,농가주택수리를 하여 전원주택으로 사용하려면 신축비용보다
저렴한 비용으로 전원주택을 마련할수있는 장점도 있지만
전문가를 동행하여 우선 부지상태,기초,벽체,바닥,설비계통,지붕,상태,를
안전진단을 하여야 하는 번거로움도 있으며
농가주택 상태를 확인하는 몇가지 참고 사항을 알아볼까 한다
(위생기구)
농가주택 기존에 욕실이 있다면 타일상태,각종기구 상태를 확인하여하며
각종기구는 교체함이 청결하다,
(튼실한 기초)
일반주택의 경우 기초는 대부분 철근,콘크리트로 시공된 주택들이 많으나
시골집은 간혹 목재기둥에 주추돌를 놓고 상부에 목재를 이용하여 골조를 형성한 주택도
있으며 철근콘크리트 기초로 이루어진 주택이라면 균열및 강도 상태를
측정 해야되며 목재로 이루어진 주택이라면 목재의 부식상태를
확인하여 수리가능 여부 안전 전검을 필히 하여야된다.
(벽체의 상태)
농가주택의 벽체는 대부분 벽돌및 심벽식구조(황토흙)으로 건축되여 있으며
벽체수리는 기초상태와 지붕골조 상태가 양호하면
보조기둥을 이용하여 하중을 전달시키고 기존벽체를
수리하면 가능하며 목재기둥도 불량하면 위와같은 방법으로
교체도 가능하다,
(전기)
전기는 메인 인입선을 제외한 옥내 배선 계통을 숙지하고
상태가 불량하면 전체적으로 전선을 교체해야 안전하며
메인 인입선은 한전에 교체요구를 하면 무료로 교체해준다,
그리고 내부 전선구조를 매입식으로 할건지 노출로 할것인지의 여부도
수리방법에 따라서 달라질수가 있으니 계획을 잘 세워야 할것이다
(설비및 상.하수도)
농가주택수리,농가주택리모델링시 정화조의 유무도 챙겨야 할 사항이며
실내 바닥 보일러는 온수전달 파이프 라인과 수도 및 하수도 라인도
꼼꼼히 살펴보고 기존에 보일러가 설치되어 있다면
필히 시운전을 해볼 필요가 있으며 상태가 불량하면 교체해야되고
농가주택 대부분은 나무를 이용하여 난방과 식생활를 하여
재래식 아궁이와 구들로 이루어진 주택이많으며
이때는 필요한 실내를 제외하고 고래를 뜯고 흙으로
고래 메우기를 한 다음에 보일러 를 설치하면된다,
(지붕부분)
다른 부분들도 중요하지만 농가주택리모델링시 지붕공사가
차지하는 공사금액이 만만치 않음으로 지붕의 누수여부와
지붕의 상태를 짚어보아야 할것이죠
그리고 농가주택이 조적조(벽돌조)라면 대부분 평스라브로
건축된 주택이 많으며 이때는 균열상태,부식상태,방수상태를
확인하여 보강하여야 되며
목재골조로 이루어저 있고 스레트및 함석지붕이라면
전체적인 목재골조 상태를 확인하고 지붕 스레트 및 함석을
한장 뜯어내여 내부 목재 상태를 확인하여 안전하게
보강해야한다,
기타
벽체 실내마감은 벽지및 목재루바,또는 취향에 따라 선택할수 있으며
실내 바닥마감은 비닐계,장판및 강화마루,온돌마루로 마감하면 되고
도어,창호도 사이즈 변경을 하려면 보강후 확장하여 크게 변경이 가능하다
