[스크랩] ★ 현 상황에서 되새김질 하는 매매 카드 20장 ★

★ 현 상황에서 되새김질 하는 매매 카드 20장 ★

 

 

●이 시점에서 부동산에 관심을 가지고 있는 여러분들이 해야할 일을 20가지로 정리해

드리겠습니다.

 

●첫째, 2년 이상 많이 하락하였거나 오르지 않은 주택을 보유하신 분들은 하락 자체가 가장 큰

호재이니까 상승 시기까지 끌고 가시는 것이 좋습니다.

 

●둘째 최근 2년 이내에 많이 오른 주택을 소유하신 분들은 폭등 자체가 가장 큰 악재이니까

더 상승할 것이라는 기대감을 버리고 매도하시는 것이 좋습니다.

 

●셋째, 노무현 정부의 규제는 점진적으로 완화될 것이 분명하기 때문에 규제로 인하여

손실을 본 버블7 지역과 대형 평형, 그리고 2년 전에 6억 이상의 고가 주택를 소유하신 분들은

상승시기까지 기다리시기 바랍니다.

 

●넷째, 노무현 정부의 규제 완화에 따른 반사 이익으로 많이 오른 서울 대부분 지역과, 의정부 등

북부권 기타 소형 아파트 특히 빌라나 다세대 주택은 하루라도 빨리 매도하는 것이 현명합니다.

 

●다섯째, 재개발. 재건축 대상 주택의 경우 2년 이내에 50% 이상 오른 곳과 최근 많이 오르다가

정체 혹은 하락을 하고 있는 곳은 지금이라도 매도 하는 것이 시세 차익을 거두는 길입니다.

 

●여섯째, 재개발, 재건축 대상 주택의 경우 2년 이내에 하락하였거나 10-20%의 미미한 상승에

그친 주택은 상승기까지 기다리시되 개발 호재가 확정이 될 때까지 기다리기 보다는 상승기에

접어들 경우에 매도하시는 것이 좋습니다.

 

●일곱째, 매수한지 1년 이내에 크게 오른 주택은 비과세까지 기다리기 보다는 양도세를 많이 내더라도 바로 매도하는 것이 현명하며 그 돈으로 하락한 지역의 급매를 잡기를 권합니다.

 

●여덟째, 2년 이내에 보유한 주택이 급매 기준으로 1.5억 하락한 주택 보유자는 수익률이 2.5억 기대 되는 곳으로 갈아타더라도 득이 없기 때문에 하락한 지역 주택 보유자는 갈아타기를 삼가하는 것이 좋습니다.

 

●아홉째, 2년 이내에 보유한 주택이 1.5억 상승한 주택 보유자는 2.5억 상승한 이웃 아파트로 갈아탈 경우 매우 큰 손실을 볼 수 있으니까 매도 후에 하락한 지역으로 접근하셔야 합니다.

 

●열째, 1가구 1주택자의 경우 크게 상승을 하였다면 매도하고 하락한 지역의 급매를 매수를

우선으로 유망 지역 미분양을 차선으로 접근하시는 것이 현명합니다.

 

●열한번째, 1가구 1주택자의 경우 크게 하락을 하였다면 매도를 삼가하시고 미분양 우선으로

분양을 차선으로 접근하시는 것이 현명합니다.

 

●열두번째, 무주택자의 경우 지금이야말로 많이 하락한 지역의 급매를 매수할 절호의 기회이며,

매수 후 1년 이내에 오르면 매도를 생각하고, 그 이후에 오르면 3년차인 비과세까지 기다리시기

바랍니다.

돈이 부족한 분은 조건이 좋은 미분양 매수를 차선으로 고려하시기 바랍니다.

 

●열세번째, 1가구 다주택자는 다주택 규제 완화가 매도 타이밍이 아니라 상승기가 매도

 타이밍이기 때문에 많이 오른 지역은 반드시 하나 이상 매도하셔야 하며, 많이 하락한 지역은 상승시기까지

기다리셔야 합니다.

 

●열네번째, 특별한 상황이 아니라면 저지선(주택 매수 평균가)이 낮아 폭락할 위험성이 높은

기존 주택보다는 분양가 자체가 저지선인 미분양을 매수하는 것이 시세 차익이 가장 높습니다.

 

●열다섯번째, 분양가 대비 많이 오른 주택은 피하는 것이 좋으며 분양가 대비 오르지 않은

주택은 탄력을 받을 가능성이 크기 때문에 정상적인 상황의 경우 매수를 추천합니다.

 

●열여섯번째 막 입주한 분양권의 경우 여건이 좋다는 전제하에 분양가보다 50% 이상 상승한

주택은 매수해서는 안 되며, 30% 이내의 상승에 머문 주택은 매수할 경우 시세 차익이 높습니다.

 

●열일곱번째, 입주한 주택의 경우 분양가 대비 60% 이상 상승한 주택은 등기 후 매도를

해도 좋은 방법이며, 40% 미만의 상승에 머문 경우는 오를 때까지 기다리는 것이 좋습니다.

 

●열여덟번째, 재개발, 재건축은 무조건 조합원 분양때까지 기다릴 것이 아니라 비과세 혹은

단기 폭등의 경우 매도하는 것이 훨씬 좋습니다.

 

●열아홉번째, 유망 지역 분양을 받고 싶어도 통장이 없거나 가점이 낮다고 포기하지 말고 분양 시점부터 분양 현장에 가서 계약 해지분 혹은 직원 매물 등을 덤을 주고 얼마든지 매수할 수 있기 때문에 적극성을 발휘해야 합니다.

 

●스무번째, 개미들이 썰렁한 상태가 최적의 매수 타이밍이며 개미들이 북적 거리는 상태가 최적의

매도 타이밍입니다.

 

●지금까지 정부 정책과 그에 따른 향후 전망 그리고 현 상황에서 가장 중요한 매매 전략을

소개해 드렸습니다.

 

●부자가 되고 싶은 분들께 이 말은 꼭 전하고 싶습니다.

보통 사람들은 개미들이 북적거리는 시점에서 불안감에 휩슬려 매수를 하고 개미들이 없는 썰렁한 상황에서 두려움을 참지 못하고 매도를 하지만, 부자들은 개미들이 북적거리는 시점에서 과욕을 버리고 매도를 하고 개미들이 없는 썰렁한 상황에서 용기를 내서 과감하게 매수를 합니다.

 

●부동산은 오를 경우 온갖 호재의 유혹을 이겨 내고 매도를 할 줄 알아야 하며, 갖가지 유언비어로

만신창이가 된 주택을 보유할 줄 아는 인내심이 필요합니다.

여러분 모두 건강하게 지내십시오

감사합니다.

 

출처 : 부동산을 사랑하는 모임™(부사모)

글쓴이 : [부사모]부동산운영 원글보기

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