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사전적인 의미로 지적공부에 등록된 1필지를 2필지 이상으로 나누어 등록하는 토.지.분.할. 토지분할의 매력은 덩어리가 큰 땅은 평단가가 낮지만, 수요자가 많이 찾는 평수로 쪼개기를 할때 평단가는 높아져 투자수익으로 연결된다는 데 있다.
분할을 하기 위해서는 분할측량을 실시하고 소관청이 정확여부를 검사한 후에 발급한 측량성과도 및 신청서를 바탕으로 하여 토지표시사항을 정리하고 소유권 표시 사항은 분할전의 대장에 등록된 사항을 새로이 작성하는 대장에 옮겨 등록한다. 등록 완료시 관할 등기소에 토지표시변경 등기를 촉탁하고 등기필증을 토지소유자에게 통지하는 것으로 분할 절차는 종료된다.
분할이 가능한 토지라 하여, 무조건적으로 가능한 것이 아니다.
건축법, 그린벨트, 농지, 토지거래허가구역내 분할제한들이 있는 바 각종 분할제한을 숙지하여야 박스로 된 사과를 순도 높은 개별 사과로 포장하여 팔 수 있다는 것을 알아야 한다.
분할이 가능한 토지라 하여, 무조건적으로 가능한 것이 아니다.
건축법, 그린벨트, 농지, 토지거래허가구역내 분할제한들이 있는 바 각종 분할제한을 숙지하여야 박스로 된 사과를 순도 높은 개별 사과로 포장하여 팔 수 있다는 것을 알아야 한다.
그린벨트내의 토지분할의 제한
개발제한구역에 관한 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제16조 토지의 분할에 의하면, 그린벨트내에서 일반필지는 200㎡, 지목이 대인 토지를 주택 및 근린시설 건축시는 330㎡이내로 분할할 수 없다.
출처 : 산골 전원주택이야기
글쓴이 : 느티나무 원글보기
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